This research has examined the legal systems of foreign countries, has elucidated the issues of the Japanese legal system based on such examination and has made proposals for future legislations regarding the legal measures available for urgent issues in the Japanese condominium legal system, namely for the preservation and improvement of condominiums as well as for the deteriorating or disaster-stricken condominiums. The proposals made suggest that it is necessary to develop a legislation facilitating further reconstructions or dissolutions, and that on the other hand, since the number of such reconstructions and dissolutions is expected to be limited due to cost and other factors, it is also necessary to develop a legislation promoting preservation and improvement. The foreign legal systems examined by this research were those of Germany, France, the United Kingdom, the United States of America, Austria, Belgium, Switzerland, Greece and other countries

Are many people really satisfied with in a decision in a civil action? Dose the court answer their expectations? This Research aims at defining the dispute resolution many people expect by the statistical approach and studying legislation, precedent and theory in Japan from this new point of view. We made the following surveys from 2005 to 2007 and achieved the following results.
(1) Headings of questionnaire and Survey
We set about 15 cases on the conveyance of real property, the lease of real property, the conveyance of personal property and the unjust enrichment etc, and put the questionnaire into practice to about 1500 students at Chiba University, Waseda University, Rissho University, Meigigakuin University etc.
(2) Survey of legislation, precedent, theory on the above questionnaire
We referred to some books about legislation, precedent, and theory in Japan and foreign countries(e.g. Germany, France, England and so on). And we visited to Free University of Berlin and University of Goettingen at September 2006 and discussed about this theme with some professors and practitioners in Germany.
(3) Analysis of this research results and examination
We analyzed the above questionnaire and studied legislation, precedent and theory in Japan and foreign countries. On these research results, we described the current problem and future desirable direction of the dispute resolution many people expect. However, there are still some questions. We think we want to solve them in the near future.

Are many people really satisfied with in a decision in a civil action? Dose the court answer their expectations? This Research aims at defining the dispute resolution many people expect by the statistical approach and studying legislation, precedent and theory in Japan from this new point of view. We made the following surveys from 2005 to 2007 and achieved the following results.
(1) Headings of questionnaire and Survey
We set about 15 cases on the conveyance of real property, the lease of real property, the conveyance of personal property and the unjust enrichment etc, and put the questionnaire into practice to about 1500 students at Chiba University, Waseda University, Rissho University, Meigigakuin University etc.
(2) Survey of legislation, precedent, theory on the above questionnaire
We referred to some books about legislation, precedent, and theory in Japan and foreign countries(e.g. Germany, France, England and so on). And we visited to Free University of Berlin and University of Goettingen at September 2006 and discussed about this theme with some professors and practitioners in Germany.
(3) Analysis of this research results and examination
We analyzed the above questionnaire and studied legislation, precedent and theory in Japan and foreign countries. On these research results, we described the current problem and future desirable direction of the dispute resolution many people expect. However, there are still some questions. We think we want to solve them in the near future.

This research aims to compare condominium (apartment ownership) laws in some countries (Germany, France, USA, U.K. etc.) and to make clear what japanese law learn from these legal system. What to compare are the creation of condominium, the object of condominium (unit and common property), the management system (by-law and rules of scheme, manager, meeting etc.) and the reconstruction of condominium. After these research, I suggest some ideas to japanese condominium law

This research aims to compare condominium (apartment ownership) laws in some countries (Germany, France, USA, U.K. etc.) and to make clear what japanese law learn from these legal system. What to compare are the creation of condominium, the object of condominium (unit and common property), the management system (by-law and rules of scheme, manager, meeting etc.) and the reconstruction of condominium. After these research, I suggest some ideas to japanese condominium law.

Japanese condominium law requires to demolishing the whole of building for reconstruction of the condominium building. But many old condominiums will continue to live and to be useful. So this study examined the methods for reconstruction and remodeling of the old condominium without demolishing the whole of the building. We defined this method as a new concept "the partial reconetruction". We compared the condominium building with the apartment house (as public housing) to confirm the feasibility of this concept.The results are as follows.1) We proposed the way of thinking that the party wall sandwiched between the adjoining units is able to open for connecting these units, and that the continuous three units are able to be two units dividing the center unit using new party wall as common elements.2) We investigated various types of enlargement or extension of condominium buildings.3) We can be divided into 12 types of the conversion with condominium. And we gave the new definition of the partial conversion for the changing of the unit's use or the condommium ownership pattern.4) In the condominium building later years many vacant units will occur. Therefore, we examined the method of closing the unit or reducing floor area to avoid inefficient management of condominium.5) We clarified the point at issue of the applicability to Japanese law system with the comparative legal study on the reconstruction and termination of the foreign condominium.6) Lastly, we insist on the importance that condominium owners can decide by majority vote the partial reconstruction of the condominium building

Japanese condominium law requires to demolishing the whole of building for reconstruction of the condominium building. But many old condominiums will continue to live and to be useful. So this study examined the methods for reconstruction and remodeling of the old condominium without demolishing the whole of the building. We defined this method as a new concept "the partial reconetruction". We compared the condominium building with the apartment house (as public housing) to confirm the feasibility of this concept.The results are as follows.1) We proposed the way of thinking that the party wall sandwiched between the adjoining units is able to open for connecting these units, and that the continuous three units are able to be two units dividing the center unit using new party wall as common elements.2) We investigated various types of enlargement or extension of condominium buildings.3) We can be divided into 12 types of the conversion with condominium. And we gave the new definition of the partial conversion for the changing of the unit's use or the condommium ownership pattern.4) In the condominium building later years many vacant units will occur. Therefore, we examined the method of closing the unit or reducing floor area to avoid inefficient management of condominium.5) We clarified the point at issue of the applicability to Japanese law system with the comparative legal study on the reconstruction and termination of the foreign condominium.6) Lastly, we insist on the importance that condominium owners can decide by majority vote the partial reconstruction of the condominium building

本年度は、地域を生態諸過程と社会諸過程の相互作用系として総合的にとらえることに命題をおき、生態過程、社会過程の解析的な手法をふまえ、生態、地理、気候など生態諸過程の解明、人類社会、法制など社会諸過程の解明などの研究手法を昇華してえた相互作用系解明の手法による具体的な生態単位抽出をおこなった。
平成9年2月15日-16日に松山において、「地域と生態環境」最終とりまとめについて研究会を開催した。研究会では、重点領域研究の最終段階のしあげとして、地域解明のための研究手法がどの程度有功であるか、抽出した生態単位によって検証する作業をおこない、またそのような作業を通じて生態および社会の相互規範性を理論化することにとって相互作用系のもつ相互規定規範としての生態倫理確立を試みた。

本年度は、地域を生態諸過程と社会諸過程の相互作用系として総合的にとらえることに命題をおき、生態過程、社会過程の解析的な手法をふまえ、生態、地理、気候など生態諸過程の解明、人類社会、法制など社会諸過程の解明などの研究手法を昇華してえた相互作用系解明の手法による具体的な生態単位抽出をおこなった。平成9年2月15日-16日に松山において、「地域と生態環境」最終とりまとめについて研究会を開催した。研究会では、重点領域研究の最終段階のしあげとして、地域解明のための研究手法がどの程度有功であるか、抽出した生態単位によって検証する作業をおこない、またそのような作業を通じて生態および社会の相互規範性を理論化することにとって相互作用系のもつ相互規定規範としての生態倫理確立を試みた

本特定課題研究は、科研費による研究を補完する形でこれと一体的に行った。そこにおいては、わが国のマンションの実態を把握するために、各種の統計資料を整理し、また、関連する分野の研究者や実務家に対するヒアリング調査を実施した。同調査により、経年・老朽マンションの建替えは、費用負担等の理由から極めて困難であることから、現行法制下では、当面はマンションの長寿命化に努めざるを得ないが、今後は、長寿命化後のマンション敷地売却を可能とする立法が必要であるとの結論（暫定案）を得た。外国法制の調査としては、ギリシャでのヒアリング調査を行い、ヨ－ロッパ法制の多様性を認識し、また、日本の小規模マンションの問題解決のための示唆を得ることができた。

  本特定課題研究では、科研費に係る「東アジア４カ国のマンション法制の比較と課題」を補完する目的で、東アジア法と欧米法のマンションの管理システム及び老朽化の対応について、比較検討を行った。東アジア法に関しては、台湾法につき陳苑女教授(台湾清華大学)から、中国法につき権承文教授(浙江工商大学)から、ベルギ－につきルコック教授(リエ－ジュ大学)から、最新の情報を得るとともに、意見交換を行った。それらから、台湾と中国では駐車場の権利関係が大きな問題となっていること、ベルギ－では現在進行中の法改正の議論において「建替え」が議論されていること等が明らかになった。その成果は、一部は論文にてすでに公刊し、一部は近く公刊する予定である。

　本特定課題研究は、科学研究費助成研究「東アジア４ヵ国のマンション法制の比較と課題ー欧米法との比較を踏まえてー」（申請者が研究代表者）を補完するものとしてして実施した。本特定課題研究では、日本の法制上の課題を考える素材として、欧米法については、連携研究者の協力を得て、フランスとオーストラリアのマンション法制を考察をし、アジア法については、韓国と台湾のマンション法を考察した。2016年度においては、欧米にての現地調査は実施しなかったが、韓国には９月、台湾には３月に、現地調査を実施した。

　本特定課題研究は、科学研究費助成研究「東アジア４ヵ国のマンション法制の比較と課題ー欧米法との比較を踏まえてー」（２０１５年度～２０１７年度）を補完ないし一体化して実施するものである。本特定課題研究においては、特に、日本と韓国の「都市再生」との関連で日本と韓国のマンション法制の比較を海外研究協力者（カン・ショクシン朝鮮大学法科大学校教授）の協力を得て行った。具体的には、２０１５年１０月３１日に韓国・釜山の東義大学校法政大学で開催された「日・韓土地法学術大会」を活用して、特に、「日韓両国の老朽化マンションの再生（維持・改良・リモデリング・建替え・解消＝マンション敷地売却）」について調査研究を行い、報告をした（研究成果下掲）。

　本研究は、2010年秋に申請を予定していた日本学術振興会・アジア・アフリカ学術基盤形成事業、または同・科学研究費助成・基盤研究（Ｂ）の基礎作業として、第１に、わが国におけるマンション法の若手・中堅研究者を組織化してマンション法の比較法研究のネットワ－クを構築すること、第２に、比較研究の対象を欧米（ドイツ、フランス、アメリカ、イギリス等）だけではなく、韓国等のアジアにも拡大することとし、そのためには韓国の研究者との継続的な共同研究態勢を形成することを目的とした。2010年秋には予定どおり、科学研究費助成・基盤（Ｂ）に、「マンションの維持・改良・建替え及び管理に関する１０カ国の比較法研究」との課題名にて申請をしたが、採用には至らなかった。しかし、本研究の目的のうち、第１の点に関しては、全国の研究機関に属する研究協力者８名の参加を得て期間中に５回の研究会を開催するなどし、第２の点に関しては、韓国・朝鮮大学のカン・ショクシン教授の参加を得て期間中に２回の研究会を開催し、また、インタ－ネットを利用した意見交換を行うなど、当初の本研究の目的を達成したと考えている。その証左として、第１の点に関しては、2011年2月に、法務省より、将来の立法の基礎とするために、本研究組織に属する7名を構成員とする「老朽化区分所有建物に関する外国法制検討会」の開催を依頼され、法務省立法担当者の参加のもとに２回の会合を実施した。第２の点に関しては、韓国法務省集合建物法改正委員会及び韓国民事法学会より、本研究成果（マンション法の比較研究）の報告を、2011年6月にソウル（法務省）および釜山（民事法学会）にて行う旨の依頼を研究代表者が受けた。本研究の成果は複数あるが（下記「研究成果発表」参照）、その最大のものは、マンションの建替え及び解消（一括売却による処分）に関する法制度については、各国各様の制度があり（例えば、建替え制度は日本と韓国にしか存在せず、また、両国でもその内容が異なる。ドイツやフランスでは解消制度はないが、イギリスやアメリカにはこれが存在する。ただ、その内容および実態は各国各様である。）、各国それぞれに課題を抱えているという点を明らかにしたことである。　2011年度の科学研究費助成・基盤（Ｂ）が不採用に至った理由は必ずしも明らかではないが、考察の対象を広げすぎたために焦点がぼけたことや、研究組織が大きくなり過ぎたことなどが考えられる。これらの点を検討しつつ、本研究の成果を踏まえて、2011年秋には、再度、同申請を行いたいと考えている。　　

本研究は、2009年10月に申請を予定していた日本学術振興会「アジア・アフリカ学術基盤形成事業」（2010年4月より３年間）のための基礎作業として、マンション法の国際比較研究のための方法論および組織論について調査研究することを目的としていたところ、同申請は2010年度分としては採用されなかったが、本研究の目的はおおかた達成できた。したがって、本研究の成果に基づき、2010年10月に、再度、同申請をおこなうか、または科学研究費・基盤研究（Ｂ）の申請を行う予定である（なお、本研究をさらに展開させる研究につき、2010年度においても特定課題研究助成費の交付の決定を受けたところである）。　本研究により得られた成果は、次のとおりである（以下、申請時の「研究目的」の記述にほぼ対応させて述べる）。　(1) マンション法の国際比較研究の対象となる諸国の法令および関連資料の収集および整理については、欧米（イギリス、ドイツ、フランス、アメリカ、イタリア、ギリシャほか約20か国）のほか、アジア・アフリカ地域について約10か国（南アフリカ、韓国、中国、台湾、シンガポ－ル、オ－ストラリア、ニュ－ジ－ランド等）に関して行った。　(2) マンション法の比較についての方法論については、やはり法系・法圏（英米法系と大陸法系、さらに大陸法系でも例えばドイツ法系とフランス法系等）の枠組みを基礎とし、そして、アジア・アフリカ法の理解についても、欧米法の継受という視点が有益であるという点を確認することができた。ただ、制定時のマンション法が改正させた場合には、各国独自の展開があることがいくつかの諸国（日本、韓国等）において明らかとなった。また、このような体系的な法の比較という理論的側面の解明と共に、各国の法制度の性格いかにかかわらず、現実には各国でほぼ共通する法律問題・法律紛争が存在すること（修繕と改良の区別、管理費の滞納、管理の停滞、複合型マンションの管理問題、建替えと解消、簡易迅速な紛争解決の模索等）が明らかになった。今後の比較研究のひとつの柱は、各国に共通する問題・紛争についての機能的な比較および共通に効果的な制度の発見にあることが明らかになった。 (3) マンション法の比較研究の組織・体制の構築に関しては、南アフリカ・ステレンボッシュ大学教授のVan Der Merwe 教授との協議（2009年10月に滞在先のイギリス・アバディ－ン大学を訪問）、およびカン・ヒョクシン教授（韓国）や権承文教授（中国）の訪日の機会において、今後の継続的・組織的な共同研究を約すると共に、すでに上記の点などについて意見交換をし共同研究に着手した。